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南通防水工程采取直接发包的重要性

发布日期:2018-08-25 来源:

        目前,渗漏是个热话题,许多业主在使用时发现屋面漏水、墙壁渗漏、粉刷层脱落等现象。南通防水工程告诉大家渗漏不仅扰乱了人们的正常生活、工作生产秩序,对渗漏现象,人们花费大量的资金和劳力来进行返修。可见防水效果的好坏,对建筑物的质量至关重要。

    造成房屋渗漏的主要原因是施工质量不过关。即便设计和材料都没有问题,每个防水工程质量的保证最终是要通过施工来实现的。只要施工人员稍微一疏忽便可造成隐患,最终出现渗漏。

南通防水工程

    外包过程中,甲方实际上缺乏对材料进场和施工全程监控。而对于总包施工单位来讲,他们在项目施工过程中想方设法地极力降低成本,实现利润的最大化。象钢筋水泥、钢架结构等大宗主体材料的型号规格乃至厂家品牌是建设单位特别指定的,也是监理单位重点监控的,建设方为了获取更好的经济效益,将竣工工期定得较死,总承包单位为了赶进度,将一些不利于防水施工的条件强加于防水施工单位。
    因此,为明确总包单位与防水专业公司的责任、权力、义务,在政策允许范围内我公司建议以下三种操作模式:1、小型的或维修的项目由建设单位直接发包给专业防水分包单位。2、大中型工程由建设方规定防水施工价格的最低限额,建立由具备法人资格的一级专业承包资质的防水公司组成的诚信供应商库,将工程直接发包给防水施工单位。3、对于必须招标的防水及维修工程在招标时就设定投标企业的资质要求,必须是具备法人资格的一级专业承包资质的防水公司。
    由建设单位建立分包商诚信库最大好处是实现了多赢的局面:1、参与诚信库建设的是正规防水施工公司,正规公司拥有较强的专业施工队伍,可以为其提供过硬的技术施工配套服务。2、对于第三方防水公司来讲,可以不用刻意低价竞标,为了口碑和信誉以及防止风险,在施工过程中会保证真材实料以及提供优质的专业技术施工服务。3、如总包单位不提供有利于防水施工的条件,没有尽到责任和义务,配合不到位,防水公司可以向建设方和总包单位提出要求整改的意见,形成相互监管、督促的模式。
    南通防水工程提示对于建设单位来讲,只有把房屋建筑工程建成优质工程,才能更好的租售,实现利润最大化;对于施工单位(总包)来讲,只有在项目建设过程中降低成本,才能实现利润最大化。想解决上述存在的主观人为因素,从根本意义上提高防水工程的质量,就要彻底改变目前现行的分包方式。建设单位应把防水工程单独从土建总包合同里拿出来与具有一定实力的专业防水公司签定防水施工双包(包工包料)合同,减少中间环节,提高防水工程质量。

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